Ségolène et sa fortune… Le retour…

Publié le par Geoffroy

Le magazine «Le Point» paru jeudi a décortiqué la déclaration de patrimoine de Ségolène Royal. Les estimations concernant les biens du couple Hollande-Royal sont bien supérieures aux sommes déclarées ! 

Ségolène a déclaré devoir payer 862 euros pour l’ISF. Comme indiqué dans un de mes articles (http://geoffroybloggeurump.over-blog.net/article-5298196.html), cela correspond à un patrimoine d’une valeur de 1 million d’euro au maximum.
«Le Point» trouve un total de 1,7 million ! Voici pourquoi :

- La maison de Melle (Deux-Sèvres) : Elle déclare avoir acheté cette maison de 100m²  à 168.000 euros, grâce à un emprunt 111.024 euros sur quinze ans en cours de remboursement. Cette déclaration colle à la réalité du terrain. Elle possède donc un patrimoine net de 50.000 euros.

- L’appartement de Boulogne (Hauts-de-Seine) : La candidate déclare posséder une part d’un montant de 197.800 euros dans ce 120m² acheté en 1990 par sa SCI. Les experts estiment sa valeur actuelle à 1,4 million d’euros. Même en décomptant 20% de la valeur totale au titre de l’ISF en tant que résidence principale et encore 20% car la valeur d’un bien détenu par une SCI est décotée, la part de Ségolène Royal serait plus proche de 300.000 euros…

- La maison de Mougins (Alpes-Maritimes) : Ségolène Royal estime sa part de 40% dans cette maison secondaire à 108.000 euros. Cela implique que la valeur de la villa est de 270.000 euros. Impossible d’après les experts immobiliers, on ne trouve pas une maison à moins d’1 million d’euros dans cette partie de la Côte d’Azur !

Elle possèderait en réalité un capital qui vaudrait plus du double de ce qu’elle a déclaré ! Et après, elle se permet de donner des leçons à ceux qui sont honnêtes !
Certes, vous pourrez me répondre qu’elle a été de bonne foi, mais trompé par son expert-comptable qui déclare qu’il a «estimé ce patrimoine comme le font tous les experts, en prenant les prix moyens des transactions communiqués par les chambres des notaires et que nous pouvons, en cas de litige, opposer à l’administration fiscale.»
Ségolène Royal aurait elle un lien de parenté avec Richard Virenque (trompé elle aussi « à l'insu de son plein gré ») ?

Publié dans PS

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Prom 20/06/2007 18:39

De plus, le prix le plus élevé du M² "vendu" à BOULOGNE est de 6531 €. Y a pas plus haut là-bas ! 120 x 6531 = 783720 € On est trés loin des 1,4 millions d'euros quand même

Geoffroy, Bloggeur UMP 20/06/2007 21:55

Tout d’abord, je te ferais remarqué que tes liens ne marchent pas… :(Concernant cet article, je te ferais remarqué la source : Le magazine «Le Point». Autant le canard n’est pas des plus fiable, autant le point l’est un chouya… ;)Ensuite, il faut savoir que le prix moyen des chambres des notaires est inférieur a celui du marché puisque mélangeant les logements de qualité et les nombreux taudis… Cependant, entrons dans le détail.J’ai découvert que cette maison de Mougins (Alpes-Maritimes) devait avoir environ 120m2 de surface habitable sur 1500m2 de terrain avec vue sur mer et piscine.Au point, il déclare que ce bien vaut au moins 1 million d’euros… Après recherche sur Internet, j’en ai trouvé plusieurs. Et c’est sur qu’on peut trouvé des maisons à 400.000€ à Mougins, tout est question de quartier…Cependant, comment savoir la qualité de sa maison ? La qualité de sa vue ? Je donnerais un exemple simple. Le prix du m² à Paris est d’un peu plus de 6.000€… Mais les logements de grande qualité se vendent à plus de 20.000€ le m² (35.000€ à Londres) ! Bien sur, je ne pense pas qu’elle possède une maison de luxe… Mais d’après beaucoup de monde, ce n’est pas le premier prix non plus…Alors on peut polémiquer pendant des heures sur le vrai prix… Mais dans la mesure ou tout les experts interrogés par les journaux donne une fourchette comprise entre 800.000€ et 1 million… Je leur fais confiance… Maintenant, si tu connais le quartier, la vue, les surfaces exactes, le nombre de pièces, etc. On peut regarder le prix plus en détail… ;)Pour celle de Boulogne, c’est le même principe. On ne peut pas de nous même donner la valeur du bien dans la mesure ou l’on a pas toutes les caractéristiques de cette appartement (emplacement dans Boulogne, terrasse, surface exacte, nombre de pièce, positionnement, vue, etc.). « Mais non, on prend la valeur récente des 5 ou 8 dernières années, en principe. » C’est là ou tu te trompes ! On doit déclarer la vraie valeur de sa maison. On a le droit de prendre le prix moyen des chambres des notaires (qui est inférieur à la réalité), en enlever 10 à 20% de marge d’erreur… Mais quoiqu’il arrive, il faut déclarer le vrai prix ! Dire que personne le fait est faux… Tout ceux qui doivent payer l’ISF le font ! Tout simplement parce qu’en cas de contrôle fiscale, s’il ne l’ont pas fait et e peuvent pas montrer comment ils ont estimé leur maison, il peuvent subir un redressement… Tu dis « C’est justement parce qu’il y a une bulle immobilière que les prix actuels ne représentent pas la valeur réelle des biens en vendus et encore moins des biens “à vendre”. » Là tu te trompes doublement ! D’abord parce que peut de personne parle de bulle… La plupart parlent d’une hausse des prix mais qui n’aboutira jamais à un éclatement d’une possible bulle (qui n’existe pas à la différence des années 90) ! Ensuite parce que la valeur réelle d’un bien n’est pas le prix d’achat, mais bien le prix possible de vente, et même s’il y avait bulle, le prix de vente réelle, n’est pas celui d’il y a 5 ans ou plus ! Tu parles d’une surestimation des biens à vendre. Tu as raison. Mais cela dépend du contexte dans lequel le vendeur vend. S’il est pressé de vendre, il fera plus de concession… Mais cela dépasse rarement plus de 10% du prix de vente… J’aime l’objectivité (bien que j’avoue être un peu partisan… ;)), on peut trancher pour 750.000€ pour Mougins et 1 million pour Boulogne si tu veux… Mais on a toujours une déclaration inférieure à ce qu’elle devait être… ;)

Prom 20/06/2007 18:33

Actuellement, le prix le plus haut du M² VENDU (et non “à vendre”) sur la commune de MOUGINS, concernant les maisons est de 3600 à 4651 €/M². Y a pas plus haut en ce moment. Dans quelques mois, ça peut encore augmenter (je pense pas trop non plus)Les valeurs que j’ai données sont correctes ce qui prouve la mauvaise foi des agents immobiliers qui ont été interrogés. Faîtes vos recherches sur le prix du M² “VENDU” sur MOUGINS, et vous verrez. 700000€ DONC 5800 € le M² !!! 800000€ DONC 6700 € le M² !!!!!! Complètement malade ! Je dis pas que voir ce type de villa à 800000 € dans le “A VENDRE” est impossible mais pas dans le “VENDU”, ça c’est sûr. Voyez juste ça : http://www.seloger.com/detail.htm ?ci=060085&cp=mougins&euro=1&idtt=2&idtypebien=2&IMMOBW_ANN_QRYpg=6#photohttp://www.seloger.com/detail.htm ?ci=060085&cp=mougins&euro=1&idtt=2&idtypebien=2&IMMOBW_ANN_QRYpg=2#photoPour dire qu’on peut trouver une maison dans des prix très bas. Bien sûr, ça ne reflète pas la majorité de ce que l’on peut trouver sur MOUGINS.Maintenant, je le répète, les prix “à vendre” ne sont pas les juste prix. ¨Prenons cette maison qui a des prestation équivalentes à celle de Ségo : http://www.seloger.com/detail.htm ?ci=060085&cp=mougins&euro=1&idtt=2&idtypebien=2&IMMOBW_ANN_QRYpg=109#photoVous retirez à peu près 5 % de commission d’agence, donc reste 580 000 €. Qui est un prix surestimé de 50000 € à 80000 €. Soit vendu à 500000 €. Ce qui nous donne 4500 € le M². Mais déjà à 580000 €(qui est un prix “à vendre”, le M² est de 5200 €. On est loin des 6700 ou 7500 € “vendu”. De plus, il y a un an, deux ans ou 5 ans, les prix ont trés fortement augmentés. N’oubliez surtout pas ce détail qui n’en est pas un. Vous pensez qu’une personnes déclare la valeur mise à jour chaque année. Mais non, on prend la valeur récente des 5 ou 8 dernières années, en principe. C’est justement parce qu’il y a une bulle immobilière que les prix actuels ne représentent pas la valeur réelle des biens en vendus et encore moins des biens “à vendre”. Et dernier point, je me répèterai pas assez : on trouve dans le “à vendre” de tout et n’importe quoi, avec des prix surestimés de 10000 à plus de 100000 € selon les biens. Regardez un exemple que tout le monde a vu et qui date un peu, d’ailleurs, dans l’émission “recherche maison/appartement” sur M6, un couple de personnes agées voient une maison vers Houdan ou Bréval à 280 000 €, il tente à 250 000 €, et ça passe nickel.(finalement ils se sont rétractés à la fin). C’est un exemple super fréquent pour ne pas dire normale en ce moment sur le marché. Et encore une fois, PERSONNE ne fait estimer son bien chaque année, ou tous les 3 ans, sauf ceux qui veulent vendre ET ceux qui veulent se rassurer sur la valeur de leur patrimoine. Donc je ne sais pas quand elle a acheté sa villa, mais si elle l’a achetée il y a 6 ans, par exemple, bah je vous laisse réfléchir pour le reste de la déduction… Vous allez croire que je défend corps et âme Ségo, alors que j’essaie juste de ramener un peu d’objectivité.